3月24日，《2021年广东省法拍房研究报告》发布。该报告分别对全省住宅、商业、工业、土地四类拍卖标的进行统计，合计成交数量超1.46万套，成交金额近448亿元。其中，住宅法拍房成交超1.2万套，约占成交总量的82%，成交均价为16229元/平。*报告由小鹰科技，广东省房地产研究会、广东省发展改革研究院、广东省小额贷款公司协会、广东省民商法学会、广州市 资产管理协会、深圳市不良资产处置协会、佛山市金融债权及特殊资产管理协会 、资产界、国厚资产、地表元素等联合出品报告显示，2021年肇庆住宅、商业、工业、土地法拍揽金约18.6亿，总成交量为456套。其中，住宅成交355套，约占总成交量的78%，总体成交率为27%，较去年上升4.1个百分点。若对比报名人数和成交套数，相当于平均4个人抢一套房，热度非常。比如，去年8月，位于端州伴月湖旁的伴月新世界花园B1幢某住宅被法拍，就引得13人抢拍。该标的起拍价156.6万，在经历363轮激烈竞价和198次延时后，最终以332.4万成交，溢价率高达112.3%。成交均价方面，肇庆法拍住宅以4708元/平，位于全省第13位。
值得一提的是，2021年，肇庆全市住宅网签均价为6303元/平，对比之下，住宅法拍房均价低1595元/平，看起来价格“真香”。【延伸阅读】如去年9月，高要恒福新城的24套住宅法拍房，最低起拍总价29.99万。折算下来，毛坯单价约3795-4075元/平，该单价几乎为片区1/2，最终4套房产被成功卖出。【拍卖回顾】广东卖超1.2万套法拍住宅
成交均价16229元/平
接着，咱们来瞧瞧全省各城市住宅法拍的情况。
报告显示，2021年广东住宅法拍房开拍套数为31551套，较2020年增加5140套，上升约19%。该数据在一定程度上，反映了去年全省不良资产处理数量有上升趋势。此外，广东去年住宅法拍房成交率约为38.2%，对比前年42%的成交率，成交热度值有所下降。2021年广东省每一套成交的住宅，就有平均5人报名抢购，而2020年同期为6人次。
从城市来看，法拍住宅成交总套数前三位，分别是佛山（2442套）、深圳（1542套）、广州（1424套），而肇庆则以355套排在第10位。
成交率前三位，则分别是珠海（51.9%）、佛山（51%）、汕头（49.4%）。
而成交均价前三位，分别为深圳（57342元/平）、广州（27972元/平）、东莞（22716元/平）。
03.
没有“天掉馅饼”
购买法拍房要谨慎
最后，楼市君要提醒的是，法拍房可以捡漏，但并非“天掉馅饼”，一不小心就容易掉坑。
比如，拍卖公告会有标的介绍，类似购物平台上的商品详情，若标注有“已出租”就要注意了。
若租客与房东签订了十几年的租约，那你砸狠钱买下的房子，有可能暂时未能入住。
因此，楼市君建议一定要实地走访，摸清房屋“底细”，如果对该套房子是“真爱”，就需要花费时间、精力甚至金钱成本，提前跟租客协商能否提前解约。
另外，部分法拍要求房产交易过程中的所有税费，或房屋此前欠下的费用（如物业管理费等），均由买家承担。千万别小看这个费用，曾有东莞买家花140万，以低于市场价格买了一套法拍房，以为捡了便宜，结果在办理过户时，却被告知需缴纳14万左右的税费，比一手房费用还要高，这时候真的欲哭无泪！
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